Раздел квартиры при разводе, стоит ли заниматься?
Раздел квартиры при разводе, как и определения принадлежности остальных материальных ценностей является обязательным, если есть разногласия.
Срок предъявления претензий на законодательном уровне установлен – три года. Если в этот период не будет установлен порядок распределения материальных ценностей, все достанется тому, на кого эти ценности оформлены.
Раздел квартиры при разводе это одна из первоочередных задач, которая встает перед бывшими супругами.
Заниматься этими вопросами следует своевременно и грамотно с юридической точки зрения.
По прошествии значительного отрезка времени эта процедура существенно усложняется.
В первую очередь проблемы возникают у гражданина, высказывающего свои притязания на часть имущества.
Раздел квартиры при разводе, имеет ли значение правового статуса жилья?
В зависимости от правового статуса жилья зависит и то, как будет протекать раздел квартиры при разводе.
Какие статусы бывают:
долевая собственность обоих супругов (с выделением конкретных частей);
совместная, когда выделение долей не производилось;
единоличное владение имуществом одним из членов семьи;
Может потребоваться не только поделить целый объект, но также и его процента.
Все зависит от конкретики объекта, которым владели супруги.
Первый пункт самый удобный в процессуальном плане.
Поскольку квоты выделены, то они и достаются бывшим супругам. Второй вариант как раз потребует выделить эти пропорции. Последний вариант самый спорный и неудобный для супруга, на которого не записано ничего. Если он документально подтверждает свой вклад, то может попытаться осуществить через суд раздел квартиры при разводе и в свою пользу. Разобраться в этих нюансах поможет грамотный юрист.
Особенности деления домовладений.
Приобретение недвижимости в браке обычно считается совместным. Поэтому раздел квартиры при разводе осуществляется с учетом прав обоих граждан.
Но выявляются некоторые особенности. Если человек покупает жильё в браке на собственные средства, он может быть заинтересован в оставлении его у себя. Тогда придется доказать в суде неучастие второго человека в покупке. Это сложно, ведь даже при нахождении женщины в декретном отпуске учитывается ее вклад в семейный бюджет. Придется доказать, что потраченная на имущество сумма имелась у покупателя до брака или не входила в семейный бюджет. Тогда раздел квартиры пройдет без выделения причитающихся квадратов одному из супругов. Наличие юридического сопровождения становится актуальным в таких обстоятельствах для обеих сторон.
Личными считаются следующие средства:
полученные разными способами до брака;
в период брака, но по спецпрограммам или в виде компенсаций (например, выплаты ликвидаторам ЧАЭС);
деньги, полученные в дар или по наследству.
Как оформляется раздел квартиры при разводе при наличии детей?
Не имеет значения, кто именно претендует на жилье (мужчина или женщина). Половая принадлежность истца ничего не значит. Скорее важно делается ли раздел квартиры при разводе с ребенком или без такового.
Взрослые не могут претендовать на выделенные детям проценты, необходимо оставлять им часть имущества.
Соответственно это влияет и на размер долей взрослых. Родителю, с которым остается ребенок после разрыва отношений, достается больший объем имущества: их с ребенком доли. Собственники будут определены точно, но пока дети несовершеннолетние, их интересы представляет взрослый и пользуется их квадратными метрами.
Обычно таким родителем становится мать. Это актуально, если происходит раздел квартиры, оформленной по приватизации или же купленной семьей за свои средства.
Раздел квартиры при разводе с учетом характеристик жилья, существуют ли особенности?
Раздел квартиры, приобретённой в браке, осуществляется легче, если в ней имеется несколько комнат. То есть фактическому выделению долей ничего не мешает. В «однушке» это сделать невозможно, поэтому в ход идут разные варианты вплоть до взаимозачета.
В качестве разрешения возникшей ситуации можно предложить несколько вариантов:
предоставление супругу иного имущества в виде возмещения за его часть (если есть желание оставить себе это все имущество);
в качестве альтернативы первому пункту допустима передача денег;
продажа недвижимости для распределения полученных средств между супругами.
Раздел квартиры при разводе по долям происходит пополам. Если супруги являются обладателями лишь выделенной территории в недвижимом объекте, распределяется этот объем. Большую жилплощадь можно также продавать совместно или по отдельности (каждый свое), разменивать на две меньшего размера.
Важным моментом является и то, покупалось ли жилье или было приватизировано в браке. Раздел квартиры при разводе, полученной в результате приватизации, производится на всех участников приватизации. Рекомендуется на этапе оформления жилья сразу определять квоты всех участников. Это облегчает процесс отчуждения.
Принципиально не имеет значения, происходит ли раздел квартиры при разводе ипотечной или купленного за семейные средства. Автоматом права на жилище делятся также, как и долговые обязательства.
Процессуальная специфика.
Решение всех вопросов допускается через суд или в добровольном порядке. Первое актуально при наличии непримиримых противоречий. Второе требует подписания мирового соглашения. Но даже в рамках судебного процесса супруги вправе прийти к согласию.
Отдельным вариантом является соблюдение условий распределения, указанных в брачном договоре.
Мировое соглашение.
Раздел квартиры при разводе супругов в мировом порядке:
Подготовка текста документа с согласованием всех аспектов в двустороннем порядке. Самостоятельное составление возможно. Но только профессиональный юрист поможет корректно сформулировать все пожелания с учетом пожеланий сторон, в рамках правового поля.
Обращение к нотариусу для проверки и заверки мирового соглашения.
Подписание документа.
В таких обстоятельствах раздел квартиры обговаривается бывшими супругами. В том числе и причитающиеся каждому квадраты либо порядок компенсирования одной из них.
Исковой раздел квартиры при разводе.
При отсутствии консенсуса неизбежен раздел квартиры при разводе в судебном порядке.
Здесь подразумевается инициирование искового процесса, затратного по времени и денежным вложениям. Подсудность таких дел подразумевает подачу иска в районный или городской суд. Его территориальная принадлежность определяется исходя из места прописки ответчика.
Если же делится сразу несколько недвижимых объектов, то иска возможно подать как на все имущество сразу, так и по отдельности. Раздел квартиры при разводе через суд на практике осуществляется очень часто и обычно выделяет часть имущества для обоих. Но возможно и другое развитие событий. Многое определяется юридической подкованностью и наличием соответствующей поддержки у сторон.
Документы для подачи иска.
Шаги, необходимые для прохождения процедуры:
Составляем исковое заявление. Делать это можно самостоятельно, опираясь на статьи ГПК РФ. Но рекомендуется обращаться к юристу.
Сбор доказательств и необходимых документов. Они будут перечислены по пунктам в заявлении в качестве приложений к иску. Это регулируется ст. 132 ГПК РФ.
Доставка искового кейса до учреждения: лично или почтой.
Уплата госпошлины, сумму которой заявитель вынужден корректно рассчитывать сам с учетом цены иска.
Разрешение вопроса с ипотечным имуществом осуществляется также, но в качестве третьей стороны в заседаниях участвует банк-кредитор. Представлять интересы любой стороны может лицо по нотариальной доверенности даже в зале суда.
Читайте также интересные статьи:
Наши телефоны: